Sfaturi la cumpararea apartamentelor !!!!!

Ce ar trebui sa stiti inainte sa cumparati noul dumneavoastra  -APARTAMENT!!!!!!

Tepe imobiliare: blocuri cu pereti din carton-la blocurile noi construite!!!!

Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. In ultimele 3 luni, in fiecare zi de Luni v-am impartasit peste 100 de ponturi despre cumpararea apartamentelor noi. Astazi haideti sa privim per ansamblu  noua situatie creata pe piata imobiliara dupa masurile de austeritate anuntate saptamana trecuta, plus 4 secrete pe care ar trebui sa le stiti inainte sa cumparati noul dumneavoastra camin.


Este o perioada buna pentru a cumpara un apartament?


Daca gasiti o oportunitate, atunci da, cumparati, perioada este buna,Daca locatia este buna, sau proprietatea este exact ceea ce va doriti, atunci nu asteptati. Puteti sa o pierdeti si va fi dificil sa gasiti una asemanatoare (locatia, locatia, locatia… intotdeauna).

 De ce dezvoltatorii cer un avans mare, atunci cand apartamentul nu este cumparat prin programul “Prima Casa II”? Este atat de important pentru ei?

In programul “Prima casa II”  insusi statul este cel care garanteaza pentru beneficiarul imprumutului. Dar cand vorbim pentru toate celelalte apartamente, cand cei implicati sunteti doar dumneavoastra (cumparatorii), dezvoltatorul (vanzatorul) si banca (cea care va trebui sa creada ca, atat cumparatorul cat si vanzatorul ca sunt demni de incredere, si ca au o afacere cinstita).

    *  Trebuie sa se asigure ca sunteti seriosi si nu veti plati doar cateva mii de Euro dupa care veti disparea
    * Vor folosi acesti bani sa cumpere materiale etc. (= sa lucreze cu banii dumneavoastra este ceva cinstit daca stiti)
    * Banca lor nu va accepta plata dumneavoastra fara un avans considerabil. In felul acesta riscul nu se afla doar pe umerii bancii.

In ultimii 2 ani, niciun proiect nu incepe fara un ante-contract de vanzare cumparare si avans platit de 30-50% (= asadar aproape niciun proiect nou nu a inceput, exceptand cazul in care dezvoltatorul avea alte surse proprii). Aceasta este o modalitate sigura si pentru cumparator, pentru ca banca controleaza si se asigura ca dezvoltatorul nu va da faliment, intrucat platile vor fi controlate (pana la un punct) de banca.

. Includeti in bugetul dumneavoastra costurile cu arhitectul, avocatul

Dumneavoastra stiti mai bine ce puteti si ce nu puteti face. Dar incetati sa pretindeti ca le stiti pe toate si hoatarati-va sa dati niste sume mici (comparativ cu investitia totala) unor persoane care sunt mai pricepute decat dumneavoastra in anumite domenii.

    * Este necesar un arhitect care sa verifice in amanuntime APARTAMENTUL IN BLOCUL NOU CONSTRUIT  pe care va hotarati sa il achizitionati. Va va spune despre problemele pe care voi insiva nu le vedeti. Inainte de a incheia contractul puteti cere solutii si veti putea avea success. Daca descoperiti problemele dupa aceea, ar trebui de obicei sa fiti pregatiti sa mai platiti ceva in plus…
    * Un avocat va va proteja pe parcursul realizarii contractului de achizitie. Nu va puteti imagina cati termeni sunt inclusi acolo. De obicei vi se spune “semnati acolo si gata”, dar e mai bine sa platiti cuiva 300 - 500 de euro pentru a evita pierdera a mai multor mii de euro in viitorul apropiat.
    * Un consultant imobiliar corect va va spune ce se spune in piata despre proiect, avantajele si dezavantajele zonei, optiunile pe care le aveti etc. Nu trebuie sa stiti toate zvonurile si discutiile din piata, dar agentul dumneavoastra ar trebui. Aceasta consultanta valoreaza cateva sute de euro. Va va scuti de la a pierde mult mai mult.

(In cele din urma, e mai bine sa pierdeti 5.000 de euros si sa va feriti de o investitie gresita de 50.000 - 100.000 de euro).


Fiti sceptici cand cititi… “calitate excelenta a constructiei”-referitor la blocurile noi  construite

Cand ne referim la proiecte finalizate, trebuie sa avem in minte ca acestea au fost construite pe ternuri achizitionate in perioada 2005 - 2006 (sau la inceputul lui 2007) iar constructiile au inceput in 2007 sau 2008. Cu cat terenul a fost achizitionat mai tarziu de catre dezvoltator, cu atat acesta a platit mai mult pe el. De asemenea, cine a trebuit sa plateasca pentru constructii in a doua jumatate a lui 2007 si pe parcursul lui 2008 a cazut in capcana si a achitat cele mai mari preturi ale deceniului. Preturile au scazut doar in 2009. Astfel, uneori multi dezvolatori au incercat sa reduca costurile cu finisajele, pentru a recupera din pierdere. Majoritatea au un cost total care depaseste 1.000 euro / m.p. (incluzand finantarea, costuri lejere etc.)

CEEA CE A REZULTAT CA BLOCURILE NOI CONSTRUITE -AU FOST FACUTE LA REPEZEALA CU MATERIALE DE O CALITATE INFERIOARA!!!!

Astfel ca trebuie sa verificati cu MARE atentie calitatea constructiei. Un pret mai scazut poate reflecta o decizie cinstita luata de catre dezvoltator sau incercarea acestuia de a compensa calitatea proasta a constructiei, in incercarea de a va face sa va concentrati doar pe pret.

1.Atunci cand vrei sa cumperi o locuinta,
-tentatia este de a fugi de locuintele vechi din blocurile ceausiste, tip „cutie de chibrit”care au fost construite cu materiale de calitate si de profesionisti care nu prea mai exista in zilele noastre. Insa locuintele noi, mai elegante, si de la care ai asteptari la nivelul anului 2008 pot fi mult mai proaste decat cele vechi. In acest domeniu nu mai poti fi sigur de nimic, si toata raspunderea pentru rigoarea receptiei cade pe umerii clientului. Constructorii isi atrag cumparatorii cu machete colorate, fara cusur, insa daca platesti inainte si nu stai in spatele muncitorilor, poti avea surpriza neplacuta a unei lucrari cu o calitate indoielnica. Chiar si cand muncitorii au lucrat constiincios, poti constata ca blocul construit -apartamentul nou care l-ai cumparat a cazut tavanul,instalatia sanitara nu merge . La Protectia Consumatorului au fost reclamate, de la inceputul anului in Bucuresti, 17 cazuri de constructii care nu corespundeau asteptarilor clientilor. Cumparatorii de apartamente noi reclamau nerespectarea clauzelor contractuale, a termenului de executie, dar si informarea sumara asupra aspectului concret al locuintei.Dar totul in van pentru ca spaga rezolva totul!!!



  ATENTIE CAND CUMPERI UN APARTAMENT!!!!!


1.NU ETAJE INFERIOARE-DE CE???(1,2,3,4,5)

 LA CE NE ASTEPAM  CAND CUMPARAM UN APARTAMENT LA ETAJUL(1,2,3,4,5)-GALAGIE-ZGOMOTELE SUNT INFERNALE-INVAZIA INSECTELOR DE CARE NU SE MAI OCUPA NIMENI,ETC

LA CE NE ASTEPAM  CAND CUMPARAM UN APARTAMENT LA PARTER-GALAGIE-ZGOMOTELE SUNT INFERNALE-INVAZIA INSECTELOR DE CARE NU SE MAI OCUPA NIMENI,REFULARI MIZERIE,MIROSURI INGROZITOR DE URATE!!!


    
               În momentul achiziţiei unei locuinţe dorim o îmbunătăţire a stării noastre şi pentru că trăim în secolul XXI, nu trebuie să lipsească asfaltul, transportul în comun, accesul facil spre centrul oraşului, şcoli, grădiniţe şi tot ce înseamnă o viaţă socială fără cusur”


             Ma gandesc la toate blocurile astea noi construite acum, din 2004 pana in momentul de fata, ma gandesc ca sunt construite de firme si automat de particulari si ma mai gandesc cine ii controleaza pe ei ? si cum ii controleaza, daca se respecta normele de constructie sau nu si care ar fi normele de constructie...  Daca incepi sa iti pui aceasta intrebare deja esti mai departe de pericol, pentru ca firmele particulare vor face tot timpul economie, mai ales acum in criza asta frumoasa.

Economia la ce se poate face daca nu decat la materialele de constructie adica fierbeton si beton, economia se face in primul rand la calitate. Dezvoltatorii imobiliari sunt interesati sa nu sara nici-o data de standard si ce se impune, sa lucreze la minim de impuneri. Asa ca stalpii de rezistenta nu vor fi nici-o data mai grosi decat impune norma si nu vor avea mai mult fier beton decat impune aceasta.

In schimb pe vremea lui Ceausescu, exista material din belsug si mai mult noi produceam unul dintre cele mai bune oteluri din europa, nu importam din turcia sau china Fierul Beton sau materialele de constructie. La o analiza simpla vedem ce dimensiune de fier beton se foloseste la noile constructii si ce tip de beton se foloseste si daca il comparam cu aceste blocuri comuniste anilor 70 - 86 vedem ca la structura de rezistenta cele noi sunt mult mai inferioare.

Ne mai ducem cu gandul intr-un domeniu sau intr-o zona interesanta, vedem la tot pasul blocuri cu peste 13 etaje care se construiesc in zone pline de blocuri de 4 etaje. Oare dece Ceasusescu nu a construit si el blocuri mai mari de 4 nivele acolo ?, dece nu a construit blocuri inalte cum sunt cele doua gemene de la Campia libertatii sector 3, construite in anii 70. Oare sa fie de vina solul ?, calitatea solului ? si daca da cum au putut actualii dezvoltatori sa construiasca pe acel teren ce nu sa construit mai demult ?.

In primul rand, pe vremea lui ceausescu daca un inginer proiectant facea o gafa era pedepsit cum nu isi dorea nimeni, acum toata responsabilitatea se imparte intre constructor ( care de obicei este o firma facut doar sa construiasca atunci si dupa aceea este dizolvata ) si proiectant care la fel se intampla si cu el.. In cazul unui cutremur mare, sa spunem ca se prabusesc multe blocuri  care au 13 nivele, pe cine tragi la raspundere ?, pe constructor care la momentul de fata are capital social de 200 ron in cont ?..


   ATENTIE LA AGENTII IMOBILIARI!!!!!!

  SUNT PERSOANE CARE ITI I-A UN COMISION  DELOC NEGLIJABIL PENTRU UN LUCRU CARE L-AI PUTEA FACE CHIAR TU( 3000 EURO TU CA CUMPARATOR-3000 EURO TU CA VANZATOR)!!!!BANI CARE AI PUTEA SA TE FOLOSESTI TU DE EI!!!!!


                                                      PS:SUCCES LA CUMPARATURI!!!!!